J-REITってなんですか?

J-REIT(ジェイ・リート)というのは法律的には「不動産を問うs次対象とする投資法人」です、
投資法人とはいわゆる「会社型投資信託」を日本に導入する際に就くr田れた会社の形態のことをいいます。
つまりJ-RETにとうしするということは「不動産に投資している会社の株式を購入する」と同じことになります。

株式会社でいう「株式」に該当するものをJ-REITでは「投資口」と呼びます。
ですいから「株券」はなく「投資証券」になります。
このJ-RETの「投資証券」が取引所に上場されて、投資家は株式と同様に証券会社を通じて注文を出し売買されるのです。
でうので計約7型投信ではないので解約による換金化はできません。
このあたりはしっかりと理解しておきましょう。

J-RETの資産運用はJ-REIT」自身が行うものではなく「資産運用会社」が請け負って行います。
いわば不動産のプロが運用するのです。
このあたりが少しややこしいですね。

■ J-RETに投資するメリットはレバレッジ?

J-REITはいわゆる法人なので資金を集めるだけでなく、さらにそれ以外にもお金を借りて資産運用額を何倍にも出来ることです。
いわゆるレバレッジが高い
といも表現されます。
契約型投資信託では、投資家から集めたおい金だけで投資するのが原則です。投資家から1000億円を集めたのならその1000億円で死s難運用します。
しかし、このJ-REITは会社型の投資信託なのでさらに銀行などから融資を受けることが出来るのです。
ですからその投信用金額は何倍にもできるのです。
さらに不動産なら担保評価も見込めますからね。
1000億円を「投資証券」で集め、さらに1000億円どころか何千億円をも調達してうにょいうするのです。

ではどうしてこんなことをするのか?
それはレバレッジ効果が高ければ高いほど利益は大きくなります。
運用利回り3%と仮に設定すると
1000億円では30億円の利益です。
しかし、さらに借り入れをして
3000億円なら90億円です。
もちろん借入金額の金利が発生しますからその分は利益が減ります。
しかし、今は未曽有の超低金利時代です。
ですので3%の金利というのはかなりの高金利です。
通常は1%程度が多いかもしれません。
ですからその差額が選りきに積み増しされます・

ただし、レバレッジはもろ刃の剣でもあります。
利益が増える分、それだけリスクも高くなるのです。
このあたりも十分加味してJ-REITへの投資は考えなければなりません。

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結局お金を借りる人使う人は誰?マクロ経済的に考えると

国の経済
世界の経済
それらを語る上ではどうしても、ある程度の規模の塊で考える必要があります。
空量をもらって清潔している人間全体
税金を受け取っている政府などの組織の全体

構成要素を圧程度大きな視点で分類して、国や世界経済にドン案風に影響を与えているか?
それが幕と歴経済の味方です。

■企業の定義
企業とは私たち人間と違って、自然に生まれてくるものではありません。
企業があるということは、その企業にお金を出している誰かがいます。
その意味で企業とはそもそもその成り立ちからして他人のお金で生まれたものなのです。

井尾ぽっぱん的に企業者「マクロ経済的視点」からみると預金の額よりも借金の額のほうが多いことになるのです。
企業は日本全体からすれば、お金を他人から受け取る側
他人から見ればお金を預ける側
ということになります。

■国の財政を税金で賄えるのなら苦労はしない

政府はいつも赤字です。
政府がやりくりする財政
単純に考えて警察や市役所の方々、道路工事をしている方々
政府はその方々に給料や支出を市う無ければなりあm線。
本来であれば政府は税金だけで采井されるのが理想です。
ところがこの理想がとてもむずあkしいのです。
つまり政府は税収だけでは賄えないほどの支出をいつもしています。
この足りない部分を誰かから借りてくる必要があります。
これを国民から借金することになります。

■政府も企業も他人からお金を借りることで成り立っている
マクロ経済的にお金の流れを見てみると。企業というのは常に「他人のお金」があって初めて成立します。
また政府も「ぇいきん」というおkじゃねを集めるのが】当然の権利でありますが、それだけでは足りない場合はやはり誰かからお金を借りていることになります。

つまりお金を融通し合っている人たちというのは、企業であり、政府であるというわけです。
ではいったいそのお金はどこからでているのでしょう。
それは私たちなのです。
銀行や保険会社を通じて私たちは政府や企業にお金を貸していることになるのです。
そう考えれば銀行や保険会社の利息もより理解が簡単になります。

政府や企業が高い金利で借りなければ私たちの銀行や保険会社も利息や利回りも高くはなりません。
より借りやすくするために金利を下げれば、私たちの銀行や保険会社の利息や利回りも低くなります。
景気が良くなって企業や政府も高い金利を払えるようになれば私たちの私たちの銀行や保険会社の利息や利回りも高くなるわけです。

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個人でFX(外為証拠金取引)ができるのはレバレッジがあるから

FXでは時々FXで運用している人の脱税などがニュースになるくらい、儲ける人は何億円もの利益を出している方もごろごろいます。
ではなぜ、こんなに利益を産むことが出来るのでしょうか?

FX(外為証拠金取引)とはFX会社に証拠金を預けることでそれを担保に何十倍もの外国為替の取引ができます。
これをレバレッジといいます。
日本のFX会社025倍
(1万円を預ければ25万円分)
ですがなんと海外のFX口座を開設すれば888倍というケースもあります。

証拠金を利用しない場合
当初100万円でドルを購入し
1か月後
105万円でドルを売れば
差し引き5万円もの利益です。

ただ証拠金取引では100万円もお金を用意する必要はありません。
レバレッジが高い海外口座なら数万円の証拠金で100万円の現金と同じ取引ができるのです。

もちろん個人でFXをされている方で資産を一気に無くす方も少なくありません。
※ほとんどの方がそうでしょう。
しかし、トレンドを見極めることが出来たのなら一気に資産を数十倍~数百倍にすることもできるのがFXの証拠金取引です。
つい最近の
アベノミクス相場
トランプ相場
こんなビッグトレンドに乗っかって莫大な資産を築かれた個人の方もたkぅさんいます。
ただ、そんなかたも最近はチラホラ強制退場の方も出てきましたが・・・

証拠金取引は差金決済の担保であって、その機能は信用取引の委託保証金と同じです。
当初の目論見が的中し
1ドル100円のドルを100万円で1万ドル購入し、次に1ドル105円で1万ドルを売れば5万円の儲けですが
レバレッジを効かせて1万円の証拠金なら5万円となりいきなり5倍です。

もっとも世の中そんなに甘くはなく儲けがでかい分損も大きいのがレバレッジを効かせたFX取引です。
自分の目論見と逆に動いてしまった場合は強制ロスカットされてしまうこともあります。
また薄商いの知己にプロのFX運用者が個人相手の刈り取りをすることもあります。
FX会社などは顧客の損切りラインも把握しておりそれが漏れているのかもしれません。
確か、一昨年の正月に私は刈り取られました。
一瞬で乱高下し強制ロスカットになりました。
レバレッジを効かせすぎるとそんな悲劇もあります。
相場の方向性は正しいのに資産を減らしてしまうこともある
それがFX相場の世界です。
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■スワップポイント
FXの魅力にスワップポイントもあります。
これは海外(特に新興国)の高金利を利用して稼ぐ手法です。
新興国では今の超低金利の日本と違い高金利です。
その金利差を利用することも可能です。
ただしそれ以上に為替自体が変動するので私はおすすめしませんが・・・

金利とは現金のレンタル料金として考えたら理解しやすいかも?

【金利】=【現金のレンタル料】
総んな視点から考える樋理解しやすいかもしれません。
意外と金利って理解に苦しむものなんです。

金利がややこしいのはいろいろな呼び名があるからかもしれません。
「利息」
「利子」
「利率」
どれも金利のことですよね。

金利はシンプルに考えましょう。
「自分に無いものを他人から借りる」
それを返す時に「お礼」を付けて返す。
ただそれだけなんです。
お金で考える~難しくなります。
レンタカーを借りるのにはレンタカー代
車を借りて荷物を運ぶ
デートや旅行に使う
※これを事業として考えれるのはいかがでしょうか。
重たい荷物を運べて助かった
デートや旅行で楽しかった
※これが儲けです。
その対価がレンタカー代です。
※つまり金利です。

お金を持ていない人はお金を持っている人から借りる。
そのお金を借りるのは、お金を活用することで満足が得られるからです。

問題はその高さかもしれません。
レンタカー会社も無免許の方には車を貸しません。
あるいはゴールド免許の方なら割引料金にするかもしれません。
すまりリスクを考えてのレンタカー料金なんです。
もちろん目的別でも変わります。
つまり、リスクを考えてレンタカー料金が決まるように、金利もリスクで高くなったり安くなったりするのです。

例えば住宅ローンを考えてみましょう。
住宅ローンは空前の超低金利です。
さらに一流企業にお勤めだったりすればさらにそこから優遇金利が受けられます。
1%を着る金利でも銀行はバンバン貸してくれます。
それはリスクが低いからです。
自分の大切な家族を雨や風から守らなければなりません。
そのためにはご主人は自分の小遣いがゼロになってでも毎月の支払初津kジェルでしょう。
また最悪の事態に備えてはその住宅を担保に取っています。
ですから、金利は安くてもとりっぱぐれがない尾です。

しかし、闇金はどうでしょう。
あきらかにリスクは高いです。
また貸す金額もそんなに大きな金額は貸しません。
しかも金利はべらぼうに高いです。
いくら高い金利でも回収できないことがあれば大きな損失です。

金利=リスク
とも考えられるのです。

よくお金を借りたいと考えて時に、高い金利を嘆く人がいます。
でもそれはちょっとお門違いです。
お金を貸したい人は、とりっぱぐれのない人にはぜがひでも借りて欲しいのです。
高い金利や貸し渋りはあなたにそれだけのリスクがあるという意味なんです。
あなたに信用という財産をもっているかどうか?なんですね。
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ファンドってよく聞くけどファンドってなに?

ファンドってよく聞きますよね。
でもふぁうんどの意味を知っている人って少ないかもしれません。
ファンドって要するに「他人のお金を集めて運用すること」の総称です。
たとえば「投資信託」ではないファンドとは「特殊な投資信託」ともいえるのです。

■プライベート・エクイティ・ファンド
コノプライベート・エクイティ・ファンドとはプライベート・エクイティに投資するファンドです。
※そのままですが・・・
言葉通り「プライベート」とは反対語として「パブリック(公開)」ともいえます。
つまり上場会社以外の会社に投資するという意味合いです。
エクイティとは「株式」ととらえていただいてもかまいません。
つまり「プライベート・エクイティ・ファンド」とは「非上場会社の株式に投資するファンド」のことです。

このぷらーべーと・エクイティ・ファンドの手法はズバリ、ハイリスク・ハイリターンです。
非上場会社と言ってm、おこの場合は上場を目指します。
ファンドとは他人から集めたお金をウンいうして利益を上げることです。
もちろん株主として配当は得ることもできますが、最終的には上場させた株式の売却で大きな利益を得津ためのものです。

これと似ていて日なのが「アクティビティ・ファンド」というものもあります。
これは「上場会社の株式を買う」という手法です。
いわゆる「企業の買収」とも言いかえることができるかもしれません、

ただし、プライベート・エクイティ・ファンドでも上場会社に投資する場合もあります。
上場会社の株式を買い占めたら経営権を完全に掌握することができ、じっくりと経営に参加することが出来ます。
経営に参加することでさらに業績を伸ばせる見込みがある場合はプライベート・エクイティ・ファンドでも上場会社に投資することもあり、このポウライベート・エクイティ・ファンドとアクティビティ
・ファンドの区別はなかなか難しいグレーラインでもあります。
アクティビティ・ファンドは、何割かの株式を取得したうえで株価を釣り上げて大幅な配当を払わせたりと中長期目線でその投資先企業を見ることはありません。
プライベート・エクイティ・ファンドでは数年程度はかけて企業価値を高めていくことに重きを置いています。
またプライベート・エクイティ・ファンドではその会社の経営陣の賛同も得ていることが多いのも特徴です。
このあたりが大きな違いかもしれません。
しかし、外部からではこの区別はとてもむずかしいのも現実です・
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銀行口座は目的別に3つ持つ理由

多くの方が複数の銀行口座を持っていますが、そのほとんどは休眠口座で使っていないのでは二でしょうか?
一度それらの銀行口座を整理して、目的別に分類して活用することをお勧めしまうす。

その目的別とは
・給与振り込み用口座
・支払用口座
・貯蓄用口座
です、
一番のポイントは【給与振り込み用口座と支払い口座を分けること」です。

お金をうまく増やす方はこの目的別3つの口座を作ってお金の流れを作っています。

■給料日にまず「その日のうちに給与振り込み用口座から決められた金額を各目的別口座に振り分ける」

毎月も給与振り込みがあったら、その日のうちに目的別銀行口座に予め決めておいた金額を振り分ける。
ただそれだけでお金の流れが簡単にわかりやすくなります。
これは自動的にお金が貯まる仕組みを作るうえでとても重要なことです。

お金の流れはよく川の流れにもたとえられています。
上流から流れてくる水の量がたとえ多くても、そのまま下流に流れていくだけでは川の水はいっこうに溜まりません。
たとえ大きな川であっても同じことです。
しかし、たとえ川の流れが少なくても上流から流れて来るm、伊豆の量よりも下流に流れていく水の量が少なければ徐々に川の水は溜まってくるのです。
反対に、上流から流れてくる水が少なく」、下流に流れていく水の量が増えていくといずれ川の水は干上がってしまいます。

お金も同じです。
入ってきた収入の一部をすぐに
「貯蓄用」として獲っておくことが大事なのです。
そのために口座を目的別に分けて管理することが大事なのです。

■給与天引きによる財形積み立てでもいい
いちいち給与振り込み用口座から面倒くさい?
そんな方は給与天引きの財形積み立てなどを活用するのもいいでしょう。

・収入の10%以上を貯蓄に
30万円位の収入がある人は月に3万円以上を貯蓄に回すことを決意しましょう。
でも、最初から10%以上に設定してあまりに張り切りすぎると長続きしません。
ですからまずは収入の10%程度から始めることをおすすめします。

・家賃や車などの固定費は収入の40%以下に
家賃や自動車ローンなど固定費は収入の40%以下にするよう心がけましょう。
収入の40%を支払い用口座に移し、それ以内に収まるようにしなければなりません。
30万円の収入であれば12万円以内の収まるような生活スタイルを目指しましょう。
固定費は比較的変動の少ないものです。
これは言い換えれば節約できる余地も少ないということでもあります。
最初の段階で40%以内に収まるようにすることが大事なのです。
一度あげたせい買うtレベルはなかなか下げることはできません。
このことはくれぐれも肝に銘じてください。
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