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J-REITってなんですか?

J-REIT(ジェイ・リート)というのは法律的には「不動産を問うs次対象とする投資法人」です、
投資法人とはいわゆる「会社型投資信託」を日本に導入する際に就くr田れた会社の形態のことをいいます。
つまりJ-RETにとうしするということは「不動産に投資している会社の株式を購入する」と同じことになります。

株式会社でいう「株式」に該当するものをJ-REITでは「投資口」と呼びます。
ですいから「株券」はなく「投資証券」になります。
このJ-RETの「投資証券」が取引所に上場されて、投資家は株式と同様に証券会社を通じて注文を出し売買されるのです。
でうので計約7型投信ではないので解約による換金化はできません。
このあたりはしっかりと理解しておきましょう。

J-RETの資産運用はJ-REIT」自身が行うものではなく「資産運用会社」が請け負って行います。
いわば不動産のプロが運用するのです。
このあたりが少しややこしいですね。

■ J-RETに投資するメリットはレバレッジ?

J-REITはいわゆる法人なので資金を集めるだけでなく、さらにそれ以外にもお金を借りて資産運用額を何倍にも出来ることです。
いわゆるレバレッジが高い
といも表現されます。
契約型投資信託では、投資家から集めたおい金だけで投資するのが原則です。投資家から1000億円を集めたのならその1000億円で死s難運用します。
しかし、このJ-REITは会社型の投資信託なのでさらに銀行などから融資を受けることが出来るのです。
ですからその投信用金額は何倍にもできるのです。
さらに不動産なら担保評価も見込めますからね。
1000億円を「投資証券」で集め、さらに1000億円どころか何千億円をも調達してうにょいうするのです。

ではどうしてこんなことをするのか?
それはレバレッジ効果が高ければ高いほど利益は大きくなります。
運用利回り3%と仮に設定すると
1000億円では30億円の利益です。
しかし、さらに借り入れをして
3000億円なら90億円です。
もちろん借入金額の金利が発生しますからその分は利益が減ります。
しかし、今は未曽有の超低金利時代です。
ですので3%の金利というのはかなりの高金利です。
通常は1%程度が多いかもしれません。
ですからその差額が選りきに積み増しされます・

ただし、レバレッジはもろ刃の剣でもあります。
利益が増える分、それだけリスクも高くなるのです。
このあたりも十分加味してJ-REITへの投資は考えなければなりません。

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銀行口座は目的別に3つ持つ理由

多くの方が複数の銀行口座を持っていますが、そのほとんどは休眠口座で使っていないのでは二でしょうか?
一度それらの銀行口座を整理して、目的別に分類して活用することをお勧めしまうす。

その目的別とは
・給与振り込み用口座
・支払用口座
・貯蓄用口座
です、
一番のポイントは【給与振り込み用口座と支払い口座を分けること」です。

お金をうまく増やす方はこの目的別3つの口座を作ってお金の流れを作っています。

■給料日にまず「その日のうちに給与振り込み用口座から決められた金額を各目的別口座に振り分ける」

毎月も給与振り込みがあったら、その日のうちに目的別銀行口座に予め決めておいた金額を振り分ける。
ただそれだけでお金の流れが簡単にわかりやすくなります。
これは自動的にお金が貯まる仕組みを作るうえでとても重要なことです。

お金の流れはよく川の流れにもたとえられています。
上流から流れてくる水の量がたとえ多くても、そのまま下流に流れていくだけでは川の水はいっこうに溜まりません。
たとえ大きな川であっても同じことです。
しかし、たとえ川の流れが少なくても上流から流れて来るm、伊豆の量よりも下流に流れていく水の量が少なければ徐々に川の水は溜まってくるのです。
反対に、上流から流れてくる水が少なく」、下流に流れていく水の量が増えていくといずれ川の水は干上がってしまいます。

お金も同じです。
入ってきた収入の一部をすぐに
「貯蓄用」として獲っておくことが大事なのです。
そのために口座を目的別に分けて管理することが大事なのです。

■給与天引きによる財形積み立てでもいい
いちいち給与振り込み用口座から面倒くさい?
そんな方は給与天引きの財形積み立てなどを活用するのもいいでしょう。

・収入の10%以上を貯蓄に
30万円位の収入がある人は月に3万円以上を貯蓄に回すことを決意しましょう。
でも、最初から10%以上に設定してあまりに張り切りすぎると長続きしません。
ですからまずは収入の10%程度から始めることをおすすめします。

・家賃や車などの固定費は収入の40%以下に
家賃や自動車ローンなど固定費は収入の40%以下にするよう心がけましょう。
収入の40%を支払い用口座に移し、それ以内に収まるようにしなければなりません。
30万円の収入であれば12万円以内の収まるような生活スタイルを目指しましょう。
固定費は比較的変動の少ないものです。
これは言い換えれば節約できる余地も少ないということでもあります。
最初の段階で40%以内に収まるようにすることが大事なのです。
一度あげたせい買うtレベルはなかなか下げることはできません。
このことはくれぐれも肝に銘じてください。

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